Dès le 1er janvier 2026, tous les logements mis en location à Bruxelles devront respecter dix nouvelles normes obligatoires portant sur la sécurité, l’hygiène, la superficie et les équipements essentiels.
La Région bruxelloise renforce ses exigences en matière de qualité des logements mis en location. À partir du 1er janvier 2026, dix nouvelles normes minimales entreront en vigueur pour tous les biens loués, qu’ils soient gérés par des bailleurs privés ou publics. Les propriétaires seront tenus de réaliser les travaux nécessaires avant cette date sous peine de sanctions.
Parmi les nouveautés, les appareils à gaz de type B seront totalement interdits dans les chambres à coucher. Dans les autres pièces, seuls les équipements parfaitement conformes pourront encore être utilisés, les installations non conformes devant être retirées.
Le texte confirme également que le chauffage et la production d’eau chaude relèvent désormais entièrement de la responsabilité du bailleur. En termes de superficie, un logement devra offrir au moins 18 m² pour une personne seule, avec 10 m² supplémentaires par occupant. Les logements destinés aux étudiants bénéficieront d’un minimum réduit à 12 m².
Un logement décent devra obligatoirement disposer d’une baignoire ou d’une douche, tandis que la configuration générale du bien — couloirs, accès, escaliers — devra garantir une circulation fluide et une évacuation rapide en cas d’urgence.
Chaque logement devra être équipé d’une sonnette et d’une boîte aux lettres individuelle verrouillable. De plus, au minimum deux points d’eau chaude et froide devront être disponibles : l’évier de cuisine et la baignoire ou douche.
Dans les logements collectifs, une baignoire/douche ou une toilette ne pourra être partagée que par six personnes maximum, tandis que la cuisine pourra être utilisée par huit personnes au maximum.
Pour les pièces situées sous toiture, une hauteur sous plafond de 2,10 m devra être respectée sur une surface de 10 m² pour les pièces de vie ou 4 m² pour les chambres et cuisines. Enfin, les logements devront être équipés de garde-corps obligatoires dès qu’un risque de chute dépasse 1 mètre, avec une hauteur minimale équivalente.
Ces mesures visent à améliorer la sécurité, le confort et la salubrité des logements proposés à la location dans toute la Région bruxelloise.
